最新!“鴻基新都”涉嫌“以租代售”?龍華住建局:缺乏法律依據
2020-10-26 14:19
來源: 南方網

最新!“鴻基新都”涉嫌“以租代售”?龍華住建局:缺乏法律依據

人工智能朗讀:

南方網2020年10月26日訊 10月26日消息,龍華區住房和建設局近日發佈,關於觀瀾街道“鴻基新都”項目情況的通告。通告指出,近期陸續有承租人投訴鴻潤公司涉嫌“虛假宣傳”“以租代售”等事項,提出了“確認產權或退款賠償”“處罰違法行為”“拆除違建”等訴求,引起糾紛。

龍華區住房和建設局發佈“鴻基新都”項目的通告。

關於處置,龍華區住房和建設局在通告中表示:根據投訴人提供的其與鴻潤公司簽訂的租賃合同等材料,雙方的合同約定雖然突破了《合同法》中關於租賃期限不得超過20年的規定,但該行為屬民事法律調整範疇,合同雙方對租賃主體、租賃期限、租賃金額、僅取得租賃使用權等事項的意思表示明確,並沒有轉移所有權的合意。且當前暫無相關法律法規對“以租代售”進行明確定義及規制,據此將雙方的租賃關係認定為“變相銷售”進行行政處罰缺乏法律依據和事實根據。我局已將上述意見回覆投訴人,市住房和建設局複查後,亦對我局處理意見依法予以維持。

通告建議,關於租賃合同效力及是否可以解除的相關爭議,屬司法機關職權,合同當事人可通過司法途徑解決。關於部分承租人反映在租賃過程中鴻潤公司涉嫌虛假宣傳的問題,根據職能分工,我局已經將相關線索移送市場監督管理部門調查處理。承租人如有新的證據材料,可進一步向我局反映或直接向市場監督管理部門提交。

通告介紹,鴻基新都項目位於龍華區觀瀾街道觀光路1321號,土地用途為商業服務業設施用地,2018年11月竣工,共有7棟房屋(6棟商務公寓、1棟酒店),不動產權登記證書記載的權利人均為中國長安汽車集團深圳投資有限公司(下稱“長安汽車深圳公司”)。長安汽車深圳公司與深圳鴻潤創建投資有限公司(下稱“鴻潤公司”)簽署了7棟房屋的租賃合同,並辦理了房屋租賃登記備案手續,取得了《房屋租賃憑證》。鴻潤公司與各承租人陸續簽訂了《深圳市物業租賃合同書》,其中部分承租人的租賃房屋已經辦理了《房屋租賃憑證》。

據瞭解,2020年9月多家媒體對該事件表示關注。其中《每日經濟新聞》《中國房地產報》等媒體均提到一份,2018年5月深圳市規劃和國土資源委員會龍華管理局開具的《行政處罰決定書》。

在該份處罰決定書中,龍華規土委已就當事人深圳鴻潤創建投資有限公司的違法事實進行了認定:即在未取得鴻基新都商務大廈項目房地產預售許可證的情況下,2017年10-11月期間,深圳鴻潤創建投資有限公司在項目施工現場開設體驗中心,並向周**”承租人”簽訂了《深圳市物業認租協議》、《深圳市物業租賃合同書》等文件。雖然,表面為租賃,但以上兩份材料中約定的計價方式為“單價21741元/平方米(或19926元、20123元、22625元、20066元等)”,價款“一次性付款、分期付款、貸款方式付款”、物業租賃期限為20年。從內容上看,相應協議及材料表現出來的內容和目的已經完全具備房地產銷售、買賣內容,可認定深圳鴻潤創建投資有限公司實際為變相出售商品房,後續查明,該公司已將收取款項全部退回5名“承租人”,並處以人民幣50萬元罰款。

龍華區住房和建設局在通告中提醒,市民在購買或租賃房屋時,應當核實項目的土地房屋性質及證照資料,全面仔細閲讀合同文本;為維護房地產市場健康有序發展,近期我局已陸續針對“上麟府”等項目發佈通告。

對此,有業內認為,龍華區住房和建設局的表態或有利於工業性質商品房的“銷售”。

【多寶自動集運】馮少文

[編輯:劉婷]